France

With 68.5 million people and a €2.8 trillion ($3.2 trillion USD) economy, France is Europe’s second-largest economy. Across the country, the real estate market is evolving to meet new priorities, with Paris leading the charge. The French capital has a goal to be carbon neutral by 2050, redesigning streets for pedestrians and expanding green spaces. A €100 billion rail investment is transforming regional connectivity and creating new development opportunities around transit hubs. Meanwhile, the workplace market is shifting as demand for centrally located Class A offices stays strong, but high costs and interest rates limit new builds. Developers are repositioning older buildings into modern, energy-efficient workplaces with strong environmental performance and premium amenities that attract talent. At the same time, a national housing shortage — including for students and older adults — is driving demand for innovative, community-based living models. New “social hotels” are emerging as flexible, hybrid spaces that blend hospitality, housing, and work. For developers and investors, France offers a compelling mix of sustainability-driven innovation, infrastructure growth, and long-term economic strength.

France

Avec 68,5 millions d’habitants et une économie de 3 200 milliards de dollars, la France est la deuxième économie européenne. Dans tout le pays, le marché immobilier évolue pour répondre à de nouvelles priorités, avec Paris en figure de proue. La capitale française s’est fixée pour objectif la neutralité carbone d’ici 2050, en piétonisant ses rues et en multipliant les espaces verts. Un plan d’investissement pour le transport ferroviaire de 100 milliards d’euros transforme la connectivité régionale et crée de nouvelles opportunités de développement autour des gares. Parallèlement, le marché immobilier professionnel évolue, car la demande pour des bureaux de catégorie A situés en centre-ville reste forte, mais les coûts élevés et les taux d’intérêt limitent les nouvelles constructions. Les promoteurs immobiliers réaménagent les bâtiments anciens pour en faire des lieux de travail modernes et économes en énergie, dotés de performances environnementales élevées et d’équipements haut de gamme qui attirent les talents. En même temps, la pénurie nationale de logements, notamment pour les étudiants et les personnes âgées, stimule la recherche de nouvelles formes d’habitat collectif et solidaire. De nouveaux « hôtels sociaux » apparaissent, mêlant hébergement, habitat et travail dans des espaces hybrides et flexibles. Pour les promoteurs et les investisseurs, la France offre un mélange attrayant d’innovations axées sur la durabilité, la croissance des infrastructures et la solidité économique à long terme.

What’s Next

Paris sets the benchmark for climate-responsive urban development.

Paris redesigns its urban fabric to meet aggressive carbon-reduction targets — closing streets to cars, expanding green spaces, and promoting energy-efficient buildings. These initiatives reshape property values and development priorities citywide.

Le repositionnement des bureaux redéfinit le marché de l’immobilier de bureau.

Face à la limitation des nouvelles constructions, les promoteurs transforment les bâtiments vieillissants en lieux de travail durables et de grande qualité. Les locataires privilégient la performance énergétique, les certifications environnementales et les équipements de qualité, faisant de la réutilisation adaptative une stratégie de croissance clé pour le marché immobilier de bureau urbain en France.

Office repositioning redefines the workplace market.

With limited new construction, developers transform aging buildings into high-quality, sustainable workplaces. Tenants prioritize energy performance, environmental certifications, and strong amenity offerings, making adaptive reuse a key growth strategy for France’s urban office market.

Les nouveaux modèles d’habitat gagnent du terrain.

La France fait face à une pénurie de logements importante, ce qui stimule la créativité en matière de conception, notamment à travers la reconversion d’infrastructures vieillissantes et de nouvelles formes de coliving. Les résidences étudiantes et pour seniors offrent également de nouvelles perspectives de développement.

Hospitality evolves toward hybrid spaces that blend hospitality, housing, and work.

Tourism remains robust, and hospitality operators are responding with “social hotels” that blend work, leisure, and living. These amenity-rich spaces expand opportunities for mixed-use development.

L’hôtellerie évolue vers des espaces hybrides mêlant hébergement, habitat et travail.

Le tourisme reste dynamique. Les opérateurs hôteliers répondent à cette demande avec des « hôtels sociaux » qui allient travail, loisirs et vie quotidienne. Ces environnements flexibles et riches en équipements redéfinissent l’hospitalité urbaine et élargissent les possibilités de développement à usage mixte.

Rail Investments unlock regional and transit-oriented developments.

A €100 billion national plan is expanding and modernizing France’s rail infrastructure by 2040. As the plan improves regional connectivity, it creates opportunities to redevelop stations and establish mixed-use and sustainable developments near transit hubs.

Les investissements ferroviaires dynamisent les territoires.

Un plan national de 100 milliards d’euros vise à étendre et à moderniser l’infrastructure ferroviaire française d’ici 2040. En améliorant la connectivité régionale, ce plan favorise la requalification des gares et l’émergence de quartiers durables et bien connectés.

Notable Projects

A person standing in front of a sign. — **The 500-Year Building** Regenerative Futures, Venice, Italy

A couple of women sitting at a table in a room with plants. — **Aeonica**

A group of people watching a television. — **Henkel**, Paris, France

Insights from the Gensler Research Institute

Perspectives du Gensler Research Institute

Parisians Thrive on Culture, Connection, and Everyday Access

Paris residents express deep satisfaction with their city’s cultural vibrancy and convenience-driven lifestyle. Strong results in recreation, shopping, and neighborhood amenities point to a city where social life and daily needs are key ingredients to a great urban experience for residents.

Les Parisiens s’épanouissent par la culture, le lien social et la vie de proximité.

Les Parisiens se déclarent particulièrement satisfaits du dynamisme culturel et du confort de vie qu’offre leur ville. Les excellentes performances de Paris en matière de loisirs, de commerces et d’équipements de proximité témoignent d’un environnement urbain où la vie sociale et les besoins du quotidien forgent une expérience urbaine vivant et équilibrée.

How satisfied are you with the following aspects of your city?

Dans quelle mesure êtes-vous satisfait des aspects suivants de votre ville?